北京房產繼承律師

一、民法典留下遺囑指定房產由第一繼承人繼承可以嗎

可以。根據我國《民法典》的相關規定，自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的數人來繼承，所以留下遺囑指定房產由第一繼承人繼承是完全可以的。

《中華人民共和國民法典》

第一千一百三十三條?【遺囑處分個人財產】自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。

自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。

自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

自然人可以依法設立遺囑信托。

二、合法有效的遺囑必須具備的條件有哪些

合法有效的遺囑必須具備的條件有以下這些：

(一)主體合法：

1、主體必須有完全民事行為能力，遺囑人立遺囑時必須要有行為能力，無行為能力人或限制行為能力所立的遺囑，應屬無效遺囑。而確定遺囑人是否具有遺囑能力，應以立遺囑人設立遺囑時為準。

2、立遺囑人的意思表示必須真實，遺囑人在神志不清的狀態下所立的遺囑也應認定無效，行為人在神志不清的狀態下所實施的民事行為，應當認定為無效，因為這時的立遺囑人已經無法表示真實意思。而判斷立遺囑人立遺囑時狀態是否清醒，也要以立遺囑人設立遺囑的時間為準。

(二)客體合法：

1、遺囑所處分的財產必須是立遺囑人的個人合法財產。遺產的范圍只限于被繼承人生前個人所有的財產，公民立遺囑時只能對自己的合法財產享有處分權，如果對不屬于個人的財產進行處分，就屬于無效處分。遺產在家庭共有財產中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。

2、繼承開始后，繼承人未明確表示放棄繼承的，視為接受繼承，遺產未分割的，即為共同共有。

(三)內容合法：

遺囑指遺囑人生前依法定形式對其個人所有的財產進行處分的法律行為，遺囑的內容不得違反法律、法規的規定。

遺囑無效部分所涉及的遺產以及遺囑未處分的遺產，應當按照法定繼承辦理。

(四)形式合法：

遺囑可以采用自書、代書、錄音、口頭、公證等形式，但不論哪種形式，都必須符合法律的要求方能有效。

自書遺囑的法律要求，自書遺囑由遺囑人親筆書寫、簽名，注明年、月、日。自書遺囑在形式上只要是立遺囑人親筆書寫，有簽名，有日期，具備了這三條在形式上即可有效。