北京房產繼承律師

在法律案件中發生最多就是關于房產繼承的案件占的比重比較大，由于房地產市場處于類型多樣的形式，也造成了繼承案件中房產處理復雜性因此在生活中最常見的房產類型可能涉及到繼承問題下面就總結歸納。

繼承主要是針對所有權的房產，此類的房產又可以分為單獨所有的房產和共同所有的房產。

單獨所有

單獨所有是指公民擁有的房產的完全產權，在此情況下房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的話需要按照法律規定走。

共同共有

共同所有存在家庭關系中，夫妻共同所有的房屋、家庭共有房屋在這種情況下公民死亡后先將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下的死者所有的部分作為遺產，由死者的相關繼承人繼承。鄭州(樓盤)中原張某稱，比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

按份共有

按份共有和共同共有是不一樣的，按份共有是死者對房屋所有產權的份額在生前即是確定的，死后只有這部分的份額，比如房屋的三分之一屬于死者的合法遺產，是由死者繼承人繼承的，該房產是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續期間就約定財產的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。